Пазарът на жилищни имоти у нас се нарежда на шесто място в света по отношение на спад на цените през първото тримесечие на 2011 г., сочи нова глобална класация на Knight Frank.

За движението на цените у нас класацията ползва информация на НСИ, според която жилищата са поевтинели с 5,6% на годишна база за първите три месеца на годината. Тримесечното понижение е 2,3%, а спадът на шестмесечна основа – 3,8%.

Според Knight Frank по мащаб на спада на цените за периода преди България се нареждат Русия, Ирландия, Дубай, Украйна и Гърция.

Водещ в това отношение е пазарът в Русия, който отчита понижение от близо 14%, следван от Ирландия с почти 12% и Дубай със спад от над 8%. Пониженията в Украйна и Гърция са съответно 7,5% и 5,7% за първите три месеца на годината.

За сравнение азиатските пазари отчитат силен ръст, който за Хонконг е 24,4%, с което той застава начело в класацията. Следват Индия с близо 22%, Тайван с повече от 14% и Израел с над 12% повишения в цените на жилищата през първото тримесечие на 2011 г.

На първа позиция сред европейските пазари е Франция с 8,7% (6-то място в глобалната класация), следвана от Полша с ръст от 8,5%.

Великобритания отчита минимален ръст от 0,2% в цените, докато САЩ завършват тримесечието с почти 5% спад, или седми по понижение в общото подреждане, включващо 50 глобални пазара.

На фона на понижението у нас средните глобални жилищни цени отчитат ръст от 1,8% през трите месеца до март. Това обаче е най-ниският годишен темп на растеж от края на 2009 г. насам.

Цените на 25 от пазарите в проучването остават без промяна или се понижават в сравнение с 18 години по-рано.

Азия – глобална заплаха

Въпреки че цените остават без промяна в Европа, това представлява подобрение в сравнение с година по-рано, когато те паднаха с 4,1%, се посочва в анализа на Knight Frank.

„Въпреки че не спря, ценовият ръст се забави през първото тримесечие на 2011 г., което е показател за настоящите проблеми, обуславящи световните жилищни пазари“, коментира Лиъм Бейли, директор “Жилищни проучвания” в компанията.

„През четвъртото тримесечие на 2010 г. като цяло годишният ръст беше 3,3%. Три месеца по-късно той се сви до 1,8%“.

По мнението му Азия все още крие заплаха за световния пазар.

„Въпреки че много жилищни експерти смятат, че САЩ представляват най-големият риск за стабилността на глобалните жилищни пазари, нашето мнение е, че Азия все още представлява заплаха“, казва той като обяснява, че пазарите в Китай, Тайван и Хонконг все още биха могли да прегреят и да се оформят поредните балони, ако правителствените мерки се окажат недостатъчни.

„Накратко, очакваме да видим настоящото забавяне на глобалните жилищни пазари да продължи и да достигне дъното през четвъртото тримесечие на 2011 г., при условие, че азиатските пазари продължат да се охлаждат и правителствената интервенция бъде успешна. Предвиждаме бавно възстановяване на глобалните жилищни пазари, което ще видим през 2012 г.“, заключи той.